Købers Guide
Hvad koster det at købe en ejendom i Spanien?
At købe ejendom i Spanien kan være en kompleks proces, da der er flere omkostninger at tage højde for ud over den annoncerede pris. Udover selve købsprisen skal du betale handelsomkostninger, som inkluderer moms, notarudgifter, registreringsafgift, advokatomkostninger og gebyrer til forsyningskontrakter. De samlede omkostninger varierer afhængigt af ejendomstypen og dens prisniveau.
Handelsomkostninger
Når du køber en ejendom i Spanien, tilføjes forskellige omkostninger til købsprisen. Moms skal betales på nybyggede ejendomme, mens der på gensalgsejendomme i stedet betales en salgsafgift. Notaren sørger for, at alt er i overensstemmelse med lovgivningen og registrerer ejendommen i køberens navn, hvilket også medfører en afgift. En advokat er vigtig for at sikre, at ejendommen er fri for gæld og andre juridiske komplikationer.
Forsyningskontrakter for el, vand og gas skal også oprettes i dit navn, hvilket medfører en mindre oprettelsesomkostning.
Ejendomsmæglerens provision
I Spanien aftaler sælgeren provisionen med den ejendomsmægler, der står for salget. Hvis en anden mægler finder en køber, deles provisionen mellem mæglerne, hvilket øger chancen for, at ejendommen bliver solgt hurtigere. Denne form for samarbejde er almindeligt i Spanien og er en fordel både for køber og sælger.
NIE-nummer
Som udlænding skal du have et NIE-nummer for at kunne købe ejendom i Spanien. Det fungerer som et identifikationsnummer og bruges i mange officielle sammenhænge, såsom ejendomskøb, bankforretninger og kontraktunderskrivelser. Det er muligt at ansøge om NIE-nummeret i Spanien, og det er ofte en hurtigere proces end at gøre det gennem den danske ambassade.
Notarens rolle
Efter underskrivelsen af købsaftalen skal ejendommen overføres til køberen hos en notar. Notaren kontrollerer, at alle nødvendige dokumenter er til stede, og at overdragelsen er lovlig. Deres arbejde sikrer, at alt er i overensstemmelse med spansk lovgivning, og at køberen officielt bliver ejendommens ejer.
Moms og afgifter
Når du køber en nybygget ejendom i Spanien, skal du betale moms på købsprisen samt en stempelafgift. For gensalgsejendomme erstattes momsen af en salgsafgift, hvilket gør forskel i de samlede handelsomkostninger. Det er vigtigt at være opmærksom på, hvilken type ejendom du køber, da det påvirker, hvilke afgifter du skal betale.
Finansiering af dit ejendomskøb
Der er flere måder at finansiere dit ejendomskøb i Spanien på. Du kan vælge at optage et realkreditlån gennem enten en spansk bank eller en kreditforening. Hvis du ønsker at belåne ejendommen i Danmark, kan din danske bank muligvis også tilbyde finansiering. De fleste spanske banker tilbyder lån på en del af ejendommens værdi, og kreditforeninger kan også være en mulighed for udenlandske købere.
Udgifter forbundet med ejerskab
Når du ejer en ejendom i Spanien, er der løbende udgifter, du skal være opmærksom på. Rådsskatter er en lokal ejendomsskat, der betales årligt og beregnes ud fra ejendomsværdien. Derudover skal du betale personlig indkomstskat, hvis du ikke er fast bosat i Spanien, eller hvis du tjener penge på at udleje ejendommen.
Hvis ejendommen er en del af en boligforening, vil der også være fællesudgifter for vedligeholdelse af fællesarealer som have, pool og andre faciliteter.
Forsyningsselskaber og spansk bankkonto
For at kunne håndtere betalinger til forsyningsselskaber som el, vand og gas, skal du oprette en spansk bankkonto. Det er nødvendigt at have en bankkonto i Spanien for at sikre, at regningerne bliver betalt til tiden, da forsyningsselskaberne kan afbryde leverancerne hurtigt ved manglende betaling.
Advokatens rolle i ejendomskøbet
Det anbefales kraftigt at hyre en advokat til at assistere dig gennem hele købsprocessen. Advokaten kan hjælpe med at sikre, at ejendommen er fri for gæld og uden juridiske problemer, samt stå for oversættelser af kontrakter. Advokaten bistår også ved notarens møde og hjælper med at oprette forsyningsaftaler og eventuelt oprette et testamente, hvis det er relevant.