Fritliggende Villa in Istán
Højdepunkter
Reference
R5106952
Precio
€649,000
Beliggenhed
Istán
Zone
Málaga
Ejendomstype
Fritliggende Villa
Soveværelser
2
Badeværelser
2
Plottet Størrelse
315 m2
Bygget Størrelse
260 m2
Terrasse
1 m2
Fritliggende Villa | Privat Pool | Havudsigt | Privat Grund på 315 m² | Forventet Lejeafkast på Næsten 10 % | Sierra Blanca Country Club
Kun 5–7 minutter fra Puerto Banús, Marbellas Golden Mile og nogle af Costa del Sols bedste strande tilbyder denne charmerende fritliggende villa en sjælden mulighed for at erhverve en af de mest attraktivt prissatte private villaer i det prestigefyldte Sierra Blanca Country Club, et eksklusivt, lukket boligområde med sikkerhed og adgangskontrol.
Omgivet af luksusvillaer, som i øjeblikket udbydes fra ca. €999.000 til over €1,8 millioner, mens de mest eksklusive boliger i det omkringliggende Sierra Blanca-område opnår priser på op til €4 millioner, giver denne ejendom en enestående mulighed for at købe bolig i et af Marbellas mest eftertragtede boligområder.
Villaen er beliggende på en hævet privat grund på 315 m² og nyder smuk havudsigt, velanlagte haver fordelt på to niveauer, flere solrige terrasser og en høj grad af privatliv.
I modsætning til lejligheder eller rækkehuse er dette en helt fritliggende villa uden fælles vægge, der tilbyder uafhængighed, egen grund og en livskvalitet, som bliver stadig sværere at finde i denne prisklasse.
Højdepunkter
Fritliggende villa uden fælles vægge
Privat swimmingpool
Havudsigt
Privat grund på 315 m²
Smukt anlagte haver på to niveauer
Flere terrasser til udendørsliv året rundt
Privat indkørsel og indgang
Stor overdækket carport og privat parkeringsområde med plads til flere biler, en båd eller endda en autocamper
Eksklusivt, lukket boligområde med sikkerhed
Sådanne kvaliteter bliver stadig mere sjældne på Costa del Sol i denne prisklasse.
Boligen fremstår i fremragende indflytningsklar stand med et moderniseret køkken, autentiske Saltillo-terrakottagulve samt en lys, åben opholdsstue, hvor tre elegante dobbeltdøre åbner direkte ud til haven og den private pool og skaber en harmonisk overgang mellem inde- og udeliv.
Ejendommen er desuden blevet opgraderet med solcelleanlæg og har et opdateret energimærke B, hvilket reducerer driftsomkostningerne og forbedrer både energieffektiviteten og den langsigtede bæredygtighed.
Mulighed for Udvidelse
Ud over den nuværende boligkvalitet tilbyder villaen spændende muligheder for fremtidig udvidelse og værdiforøgelse, naturligvis under forudsætning af de nødvendige byggetilladelser og myndighedsgodkendelser.
Mulighederne omfatter blandt andet:
Etablering af en privat gæstesuite eller et separat studie over den eksisterende carport.
Udvidelse fra den øverste terrasse for at skabe ekstra boligareal.
Mulighed for udvidelse ved poolterrassen.
Ombygning af planløsningen med mulighed for flere soveværelser og en væsentligt større luksusvilla.
Den nuværende bebyggelse optager kun en del af grunden, hvilket giver attraktive muligheder for fremtidige arkitektoniske projekter, underlagt gældende planlovgivning og myndighedsgodkendelser.
Investering & Bæredygtighed
Ud over den attraktive livsstil tilbyder villaen også stærke investeringsmuligheder.
En professionel analyse af ferieudlejning, udarbejdet i 2024 og efterfølgende vurderet af en erfaren 5-stjernet Airbnb Superhost, estimerer et bruttolejeafkast på næsten 10 % ved den nuværende udbudspris. Den fulde rapport er tilgængelig for seriøse købere.
Desuden indeholder de gældende vedtægter for Sierra Blanca Country Club ingen specifik bestemmelse, der forbyder turistlicenser eller korttidsudlejning, dog under forudsætning af købers egen juridiske due diligence og overholdelse af gældende lovgivning.
Enestående Værdi
Værdien af denne ejendom rækker langt ud over boligens indvendige kvadratmeter. Her erhverver man en fritliggende villa med egen grund, privat swimmingpool, havudsigt, store udendørs opholdsarealer, omfattende privat parkering, forbedret energieffektivitet og et attraktivt udviklingspotentiale.
Ejendommen befinder sig derfor i et helt andet markedssegment end lejligheder eller rækkehuse i samme prisklasse og tilbyder væsentligt mere privatliv, uafhængighed, fleksibilitet og langsigtet værdipotentiale.
Uanset om villaen skal anvendes som helårsbolig, eksklusiv feriebolig eller en attraktiv investering med stærkt udlejningspotentiale, er dette en af de mest interessante muligheder i Sierra Blanca Country Club.
Det er yderst sjældent at finde en fritliggende villa med privat pool, havudsigt, egen grund, rummelig privat parkering, energimærke B, udvidelsesmuligheder og et forventet lejeafkast på næsten 10 % i et så eksklusivt og sikret boligområde kun få minutter fra Puerto Banús.
Beliggenhed
Nær Forretninger
Nær Skole
Nær Skov
Aflukket boligområde
Orientering
Sydøst
Syd
Sydvest
Stand
Meget God
God
Renoveret for nylig
Repareret/Opdateret for nylig
Pool
Privat
Klimakontrol
A/C
Pejs/Kamin
Udsigt
Hav
Bjerge
Landområde
Panoramisk
Have
Pool
Patio
Skov
Egenskaber
Overdækket Terrasse
Elevator
Indbyggede Garderobeskabe
Privat Terrasse
Solterasse
WiFi
Pulterrum
Vaskehus
En-Suite Badeværelse
Marmorgulv
Barbeque
Termoruder
Nær kirke
Møbler
Fuldt møbleret
Kan købes
Køkken
Fuldt Udstyret
Have
Privat
Anlagt
Nem vedligeholdelse
Sikkerhed
Lukket Kompleks
Elektriske skodder
24 Timers Vagt
Parkering
Garage
Mere end én
Privat
Ladestander til elbiler
Offentlige Værker
Elektricitet
Drikkevand
Telefon
Solcellepaneler
Solvarme
Kategori
Røverkøb
Fritidsboliger
Investeringer
Fra plantegning
Pris nedsat
Videresalg
Contemporary
Fællesskabsgebyrer: €76 / månedlige
Basura Skat: €25 / årligt
IBI gebyrer: €618 / årligt
Højdepunkter
Reference
R5106952
Precio
€649,000
Beliggenhed
Istán
Zone
Málaga
Ejendomstype
Fritliggende Villa
Soveværelser
2
Badeværelser
2
Plottet Størrelse
315 m2
Bygget Størrelse
260 m2
Terrasse
1 m2
Mere information