Sælg

Hos Brian Nielsen Homes forstår vi, at sælge dit hjem er en betydningsfuld beslutning, der kræver omhyggelig overvejelse og ekspertvejledning. Med vores hold af erfarne fagfolk og dokumenterede resultater, her er hvorfor du bør vælge at sælge med os:

Personlig Tilgang: Vi anerkender, at hver ejendom og hver sælger er unik. Derfor tager vi os tid til at forstå dine specifikke behov, mål og tidsplan. Vores personlige tilgang sikrer, at din salgsoplevelse er skræddersyet til at imødekomme dine individuelle krav.

Maksimal Eksponering: Ved at bruge en omfattende markedsføringsstrategi sikrer vi, at din ejendom får maksimal eksponering over for potentielle købere. Fra professionel fotografering til målrettet online- og offline-annoncering anvender vi en flerkanals tilgang for at tiltrække kvalificerede købere.

Gennemsigtighed og Kommunikation: Vi tror på åben kommunikation og gennemsigtighed gennem hele salgsprocessen. Du vil blive holdt informeret hele vejen, med regelmæssige opdateringer om markedets feedback, henvendelser og tilbud. Vores mål er at ruste dig med den information, du har brug for, for at træffe informerede beslutninger.

Betroende Rådgiver: Som din betroede rådgiver er vi her for at guide dig gennem enhver del af processen, tilbyde ekspertvejledning og support fra start til slut. Din er vores højeste prioritet.

Support: Vores forpligtelse over for dig ender ikke ved lukningsbordet. Selv efter salget er fuldført, forbliver vi tilgængelige for at hjælpe dig med eventuelle post-salgsbehov eller spørgsmål, der måtte opstå. Vi værdsætter de relationer, vi opbygger med vores klienter, og stræber efter at være din livslange ejendomspartner.

Når du vælger at sælge med Brian Nielsen Homes, opregner du ikke blot din ejendom; du indgår et partnerskab med et hold dedikeret til at levere enestående resultater og overstige dine forventninger. Kontakt os i dag for at lære mere om, hvordan vi kan hjælpe dig med at nå dine ejendomsmål.

Påkrævet dokumentation, når du sælger din ejendom:

For at liste en ejendom i Spanien, skal du bruge følgende dokumenter i henhold til Decreto 218/2005 de Andalucía og Real Decreto 515/1989:

• Escritura (skøde) eller Nota Simple
• Seneste kvitteringer for IBI (kommunal ejendomsskat) og Basura (affaldsskat)
• Seneste kvittering for fællesudgifter
• Energicertifikat
• DNI eller pas & NIE

Hvis ejeren af boligen er en virksomhed, skal du også bruge:

• CIF for virksomheden
• Skøde eller dokumentation, der angiver administratoren
• DNI eller pas & NIE for administratoren

Yderligere nyttig dokumentation, hvis tilgængelig:

• Licencia de Primera Ocupación (første beboelsestilladelse)
• Referat fra den seneste generalforsamling i ejerforeningen
• Forbrugsregninger (el, gas, vand, internet)
• Tilladelse til korttidsudlejning
• Bekræftelse på om ejerforeningen tillader korttidsudlejning
• Andre kommunale skatter og afgifter
• Fuldmagt
• Kontaktoplysninger for juridisk repræsentant

Skatter og afgifter ved salg af ejendom i Spanien

Når du sælger ejendom på Costa del Sol, gælder der to primære skatter: Kommunal Plusvalia og kapitalvindingsskat.

Municipal Plusvalia

Denne kommunale skat er baseret på stigningen i værdien af jorden fra købstidspunktet til salget. Skattebeløbet afhænger af, hvor længe ejendommen har været ejet. StartGroup tilbyder at beregne plusvalia for dig under salgsprocessen. Fra november 2021 kan plusvalia beregnes baseret på faktisk fortjeneste eller en koefficient anvendt på den kadastrale værdi. Sælgere kan vælge den mest fordelagtige beregningsmetode.

Kapitalvindingsskat

De nuværende satser for skatteydere er:

• 19% på de første €6,000 af gevinsten,
• 21% på gevinster mellem €6,000 og €50,000,
• 23% på gevinster over €50,000.

For ikke-residenter i EU er satsen 19%, og for ikke-residenter uden for EU er den 24%. Den skattepligtige gevinst tillader fradrag for omkostninger afholdt under køb (ITP/IVA/AJD, notarafgifter, tinglysningsafgifter, advokatgebyrer) og salg (plusvalia-skat, ejendomsmæglergebyrer, advokatgebyrer).

Fiscal Retention for ikke-residenter

For ikke-resident sælgere skal købere tilbageholde 3% af købsprisen og betale det til skattekontoret. Denne foranstaltning forhindrer skatteunddragelse. Sælgere har 90 dage efter salget til at indgive en selvangivelse for kapitalgevinster. Hvis der ikke er nogen gevinst, vil de 3% blive refunderet til sælgeren, betalbar til en spansk eller EU bankkonto.